对下级法院执行异议裁定的复议 （2018）粤19执复155号

本案的争议焦点在于：一、案涉评估、拍卖行为是否损害钟秀珍的权利；二、案涉评估、拍卖行为是否损害梁道的权利；三、钟秀珍请求执行法院撤销淘宝网司法拍卖网络平台上第一次公开拍卖案涉房产的拍卖公告、停止案涉房屋过户的主张是否于法有据。 关于争议焦点一。首先，针对钟秀珍主张评估报告是在案涉房屋没有土地证的前提下作出、导致房屋估值严重失准的问题。执行法院认为，案涉房屋的拍卖公告中已注明“标的物详情见评估报告”，评估报告亦已载明估价对象范围包括了案涉房屋所占用土地在剩余使用年期的土地使用权，并在《致估价委托人函》、《估价结果报告》“土地实物状况”、《不动产竞价标的调查情况表》等多处注明了案涉房屋所占土地的用途为商住、土地性质为国有出让土地、土地使用期限至2063年7月止。评估机构亦回函中明确估值内涵为房屋及土地使用权价值。可见评估报告已将案涉房屋相关的土地使用权列入估价对象范围，并参考了相关土地使用权性质、用途。因此可以确定评估机构是依据涉案房产的真实登记状况进行评估的，即便没有土地使用权证作参考，亦不能否认评估报告真实有效性，评估结果并未损害钟秀珍的权利，故执行法院对于钟秀珍该项主张不予采信。其次

本案的争议焦点在于：一、案涉评估、拍卖行为是否损害钟秀珍的权利；二、案涉评估、拍卖行为是否损害梁道的权利；三、钟秀珍请求执行法院撤销淘宝网司法拍卖网络平台上第一次公开拍卖案涉房产的拍卖公告、停止案涉房屋过户的主张是否于法有据。 关于争议焦点一。首先，针对钟秀珍主张评估报告是在案涉房屋没有土地证的前提下作出、导致房屋估值严重失准的问题。执行法院认为，案涉房屋的拍卖公告中已注明“标的物详情见评估报告”，评估报告亦已载明估价对象范围包括了案涉房屋所占用土地在剩余使用年期的土地使用权，并在《致估价委托人函》、《估价结果报告》“土地实物状况”、《不动产竞价标的调查情况表》等多处注明了案涉房屋所占土地的用

广东省东莞市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)粤19执复155号 复议申请人（被执行人）：钟秀珍，女，1961年9月2日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。 委托诉讼代理人：胡博铿，广东众达律师事务所律师。 申请执行人：张耀强，男，1972年3月27日出生，香港特别行政区居民。 委托诉讼代理人：邹学研，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。 复议申请人钟秀珍不服广东省东莞市第一人民法院（以下……