民事 （2021）新01执异47号

《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。王科基于对涉案房屋享有所有权而提出排除人民法院执行的异议，故属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议，该异议是否成立，应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定进行审查。在本案中，王科提交的两份《商品房预售合同》的落款时间均为2016年9月5日，其通过银行转账方式向亿峰通达公司支付购房款2,000,000元时间

《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。王科基于对涉案房屋享有所有权而提出排除人民法院执行的异议，故属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议，该异议是否成立，应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异47号 案外人：王科，男，1989年8月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王璐，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。申请人：中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。负责人：骆驰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘瑞，上海建纬（乌鲁木齐）律师……