建设工程施工合同纠纷 （2016）苏07民终58号

陈海涛为林照龙安装不锈钢扶手、护栏、栏杆，且已竣工验收，林照龙应当按照《不锈钢扶手、护栏安装合同》的约定以及根据实际产生的工程量向陈海涛支付相应的工程款。陈海涛安装不锈钢扶手、护栏、栏杆属于装修工程的范畴，根据《建设工程质量管理条例》的规定，装修工程的最低保修期限为2年，施工人在保修期限内应当履行保修义务。本案中，涉案工程于2014年5月27日竣工验收合格，陈海涛应自竣工验收合格之日起2年内履行保修义务。因陈海涛、林照龙就屋顶铁栏杆未签订书面合同，但双方合同内工程约定扣除5%工程款作为工程质量保证金，为保持一致性，屋顶铁栏杆工程也应扣除5%工程款作为工程质量保证金，故林照龙在保修期限届满前应向陈海涛支付工程款81217.22元（153386.55元-1443386.55元×5%）。陈海涛可在保修期限届满后再向主张工程质量保证金。陈海涛认为保修期限是其与林照龙口头约定的一年，但未提供证据证实，林照龙亦不予认可，对其主张，原审法院不予支持。陈海涛还主张楼顶铁栏杆的单价为每米240元，并提供证人证言予以证实，但未提供其他证据佐证，对其主张，原审法院不予支持。因陈海涛、林照龙对楼顶铁栏杆的单价

陈海涛为林照龙安装不锈钢扶手、护栏、栏杆，且已竣工验收，林照龙应当按照《不锈钢扶手、护栏安装合同》的约定以及根据实际产生的工程量向陈海涛支付相应的工程款。陈海涛安装不锈钢扶手、护栏、栏杆属于装修工程的范畴，根据《建设工程质量管理条例》的规定，装修工程的最低保修期限为2年，施工人在保修期限内应当履行保修义务。本案中，涉案工程于2014年5月27日竣工验收合格，陈海涛应自竣工验收合格之日起2年内履行保修义务。因陈海涛、林照龙就屋顶铁栏杆未签订书面合同，但双方合同内工程约定扣除5%工程款作为工程质量保证金，为保持一致性，屋顶铁栏杆工程也应扣除5%工程款作为工程质量保证金，故林照龙在保修期限届满前应向

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终58号上诉人（原审被告）林照龙。委托代理人沈燕、刘茜，江苏海晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈海涛。原审被告江苏弘盛建设工程集团有限公司，住所地江苏省高邮市城南经济新区南环路88号。法定代表人胡恒春，该公司董事长。上诉人林照龙因与被上诉人陈海涛、原审被告江苏弘盛建设工程集团有限公司（以下简称弘盛公司）建设工程施工合同一案，不服……