商品房销售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第810号

当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法律的强制性规定，应认定有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。现有证据显示，合同签订后，张小玲未能获得贷款。根据《合同补充协议》第四条的约定，张小玲应当在限定期限内选择其他保利公司认可的方式付款，否则即构成违约。即使张小玲确因受房产新政影响而无法获得按揭贷款，也并非保利公司的原因造成，故保利公司依约可以要求张小玲选择其认可的付款方式继续履行合同。在得悉张小玲不符合银行放贷条件后，保利公司已于2011年12月1日以发送律师函的形式向张小玲提出要求其继续履行合同义务的主张，虽然双方此后就案涉合同的处理方式多次沟通，但一直未达成一致意见，至保利公司起诉前张小玲仍未取得银行按揭贷款或者提出其他付款方式以供保利公司确认。张小玲的行为已经构成逾期付款根本性违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；保利公司则依法可以解除合同，也可以要求张小玲支付价款，并获得损失赔偿。保利公司诉请要求张小玲一次性支付剩余购房款，于法有据，该院予以支持。关于保利公司要求张小玲自起诉日起按照年利率7.80%的

当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法律的强制性规定，应认定有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。现有证据显示，合同签订后，张小玲未能获得贷款。根据《合同补充协议》第四条的约定，张小玲应当在限定期限内选择其他保利公司认可的方式付款，否则即构成违约。即使张小玲确因受房产新政影响而无法获得按揭贷款，也并非保利公司的原因造成，故保利公司依约可以要求张小玲选择其认可的付款方式继续履行合同。在得悉张小玲不符合银行放贷条件后，保利公司已于2011年12月1日以发送律师函的形式向张小玲提出要求其继续履行合同义务的主张，虽然双方此后就案涉合同的处理

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第810号上诉人（原审被告、反诉原告）：张小玲。委托代理人：林清城。被上诉人（原审原告，反诉被告）：浙江保利房地产开发有限公司。法定代表人：陈冬桔。委托代理人：唐锋。委托代理人：王磊。上诉人张小玲因与被上诉人浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）商品房销售合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2014）杭经开民初字第1……