商品房销售合同纠纷 （2015）安中民三终字第107号

原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告支付了全部购房款，被告按约应于2011年6月30日前将符合国家规定和合同约定的房屋交付给原告使用，但被告于2011年8月27日才通知原告交房，已构成违约，且因该房屋存在质量问题，原告有权拒收，但原告在与被告就房屋维修问题协商无果后应及时向法院起诉以维护自己的合法权益，但其于2014年5月20日才提起诉讼，故原告无权就扩大的损失要求赔偿，原告主张的违约金54048元过高，法院酌定为2327.41元（517203元×0.00005×90天）。该房屋中向南的飘窗现安装的是双层普通玻璃，且未加装防护栏杆，违反了相应的国家标准或行业标准，故被告应将该双层普通玻璃更换为双层钢化安全玻璃并加装防护栏杆。原告主张的其他房屋质量问题，因被告已维修完毕，故均不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决：一、被告安阳市方州房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内将原告王献龙购买的上城公馆5号楼2单元2401号房屋中南向飘窗的双

原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告支付了全部购房款，被告按约应于2011年6月30日前将符合国家规定和合同约定的房屋交付给原告使用，但被告于2011年8月27日才通知原告交房，已构成违约，且因该房屋存在质量问题，原告有权拒收，但原告在与被告就房屋维修问题协商无果后应及时向法院起诉以维护自己的合法权益，但其于2014年5月20日才提起诉讼，故原告无权就扩大的损失要求赔偿，原告主张的违约金54048元过高，法院酌定为2327.41元（517203元×0.00005×90天）。该房屋中向南的飘窗现安装的是双层普通玻璃，且未加装防护栏杆，违反了相应的国家标准或行业标准，故被告

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民三终字第107号上诉人（原审原告）王献龙。被上诉人（原审被告）安阳市方州房地产开发有限责任公司。委托代理人陈晓解，河南兴亚律师事务所律师。上诉人王献龙因与被上诉人安阳市方州房地产开发有限责任公司（以下简称方州公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服安阳市文峰区人民法院（2014）文民一初字第512号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进……