商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终16606号

真实、合法、有效的合同应受法律保护。李双燕、严密与简阳房地产公司在买卖天仪花园5-（-1）-1号商铺过程中，先后签订了《天仪花园商业用房认购协议》、《商品房买卖合同（预售）》，两份合同中约定的房屋单价存在差异，导致本案讼争。严密、李双燕在审理中明确以不当得利起诉，认为简阳房地产公司多收41010元系不当得利应予以返还。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”的规定，关于不当得利，是指没有合法根据取得利益，而使他人受到损害的事实。本案中，双方发生给付行为的基础系双方存在房屋买卖合同关系，因先后签订的二份合同中对单价约定不一致导致出现差额，故本案应认定为商品房销售合同纠纷。 关于房屋真实成交价的认定问题。严密、李双燕与简阳房地产公司对先后签订的二份合同的真实性均无异议，但严密、李双燕认为应适用《商品房买卖合同（预售）》中约定的单价6200元/平方米，简阳房地产公司认为《天仪花园商业用房认购协议》中约定的单价7030元/平方米才是真实成交价，且已全部履行。一审法院认为，严密、李双燕在按真实成交价缴纳房款时，对

真实、合法、有效的合同应受法律保护。李双燕、严密与简阳房地产公司在买卖天仪花园5-（-1）-1号商铺过程中，先后签订了《天仪花园商业用房认购协议》、《商品房买卖合同（预售）》，两份合同中约定的房屋单价存在差异，导致本案讼争。严密、李双燕在审理中明确以不当得利起诉，认为简阳房地产公司多收41010元系不当得利应予以返还。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”的规定，关于不当得利，是指没有合法根据取得利益，而使他人受到损害的事实。本案中，双方发生给付行为的基础系双方存在房屋买卖合同关系，因先后签订的二份合同中对单

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16606号 上诉人（原审原告）：严密，男，1990年11月26日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 上诉人（原审原告）：李双燕，女，1986年9月13日出生，汉族，住四川省简阳市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张明，四川阳安律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张雯，四川阳安律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：简阳市……