房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终5421号

曾蒂与熊晖签订的《房地产买卖居间合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格履行合同义务。本案中，曾蒂经该院释明坚持要求继续履行合同，但熊晖已明确表明不再继续履行合同义务即单方解约，熊晖的行为已构成违约，应当承担违约责任。结合本案实际履行情况、房屋权属状况及当事人的意思表示，现合同确已无法继续履行，故该院对曾蒂要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。熊晖称曾蒂无购房资格是合同无法继续履行的原因，因此亦应承担违约责任的辩称理由，缺乏事实依据，该院对此不予采纳。合同约定守约方有权要求违约方支付等于该房屋成交价格百分之二十的违约金，熊晖应当向曾蒂支付违约金，但考虑到曾蒂未实际支付房屋对价，合同约定的违约金经核算为318000元明显高于实际损失，鉴于存在房屋上涨等因素，确给曾蒂造成了一定的损失，该院酌情对违约金进行调整，确定熊晖按购房总价的10%向曾蒂支付违约金159000元。曾蒂未提交证据证实其已支付居间服务费，因此曾蒂要求熊晖支付居间服务费15900元的诉讼请求，缺乏事实依据，该院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十八条，第一百一十四条的规定，判决：一、熊晖向

曾蒂与熊晖签订的《房地产买卖居间合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格履行合同义务。本案中，曾蒂经该院释明坚持要求继续履行合同，但熊晖已明确表明不再继续履行合同义务即单方解约，熊晖的行为已构成违约，应当承担违约责任。结合本案实际履行情况、房屋权属状况及当事人的意思表示，现合同确已无法继续履行，故该院对曾蒂要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。熊晖称曾蒂无购房资格是合同无法继续履行的原因，因此亦应承担违约责任的辩称理由，缺乏事实依据，该院对此不予采纳。合同约定守约方有权要求违约方支付等于该房屋成交价格百分之二十的违约金，熊晖应当向曾蒂支付违约金，但考虑到曾蒂未实际支付房屋对价，合同约定的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5421号上诉人（原审被告）：曾蒂，女，1983年10月14日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：蔡巍，湖南激扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊晖，女，1968年9月27日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被上诉人（原审第三人）：刘毅平，男，1962年8月6日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。两被上诉人共同委托诉……