房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终1450号

孔平平、马家平与阜阳市利华置业有限公司签订的合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国消防法》规定，诉争房屋所在建设工程项目属于竣工验收备案范围，且已经进行竣工验收备案，虽然根据公安消防部门作出的整改通知可以认定其消防设施存在瑕疵与不足，但公安消防部门已对此作出限期改正通知。原、被告签订《商品房买卖合同》第八条明确约定，房屋交付条件为该商品房经验收合格。故孔平平、马家平诉请阜阳市利华置业有限公司交付的房屋不符合合同约定条件应承担违约责任，应按《商品房买卖合同》第九条支付违约金33900元及1713元房屋物业服务费，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回孔平平、马家平的全部诉讼请求；案件受理费690元，减半收取345元，由孔平平、马家平负担。宣判后，孔平平、马家平不服，以原审认定事实错误，涉案房屋为不合格房屋为主要理由，向本院提起上诉。请求二审法院撤销原判，依法判令阜阳市利华置业有限公司支付违约金33900元及1713元房屋物业

孔平平、马家平与阜阳市利华置业有限公司签订的合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国消防法》规定，诉争房屋所在建设工程项目属于竣工验收备案范围，且已经进行竣工验收备案，虽然根据公安消防部门作出的整改通知可以认定其消防设施存在瑕疵与不足，但公安消防部门已对此作出限期改正通知。原、被告签订《商品房买卖合同》第八条明确约定，房屋交付条件为该商品房经验收合格。故孔平平、马家平诉请阜阳市利华置业有限公司交付的房屋不符合合同约定条件应承担违约责任，应按《商品房买卖合同》第九条支付违约金33900元及1713元房屋物业服务费，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终1450号上诉人（原审原告）：孔平平，女，住安徽省阜阳市颍州区。上诉人（原审原告）：马家平，男，住安徽省阜阳市颍州区。两位上诉人共同委托代理人：孙白中，安徽景涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。法定代表人：王光伟，该公司董事长。委托代理人：李强，安徽仲天律师事务所律师。上诉人孔平平……