商品房销售合同纠纷 （2021）湘03民终1089号

本案的争议焦点为许释心、丁跃玲与新中弘公司双方所签订《商品房买卖合同》及其补充协议中关于逾期交房责任的格式条款是否有效？许释心、丁跃玲与新中弘公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，受法律保护。对于违约金的计算及支付问题，双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系新中弘公司提供的制式合同，其中合同补充协议中“违约金总额不超过房屋总价款的百分之二”、“逾期交房违约金应当于商品房实际交付之日起三十日内，通过代付房屋物业管理费支付逾期交房违约金”的条款，系新中弘公司预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，属格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款的规定，新中弘公司在限制其违约责任时，应采用合理的方式提示许释心、丁跃玲注意该条款，但在双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议文本中，并未显示新中弘公司采用足以引起许释心、丁跃玲注意的文字、符号、字体等特别标识提示其注意该条款，因此，新中弘公司的行为违反了《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款的规定。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条之规

本案的争议焦点为许释心、丁跃玲与新中弘公司双方所签订《商品房买卖合同》及其补充协议中关于逾期交房责任的格式条款是否有效？许释心、丁跃玲与新中弘公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，受法律保护。对于违约金的计算及支付问题，双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系新中弘公司提供的制式合同，其中合同补充协议中“违约金总额不超过房屋总价款的百分之二”、“逾期交房违约金应当于商品房实际交付之日起三十日内，通过代付房屋物业管理费支付逾期交房违约金”的条款，系新中弘公司预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，属格式条款。根据《中

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终1089号上诉人（原审原告）:许释心，女，1988年6月2日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。上诉人（原审原告）：丁跃玲，女，1959年9月19日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。两上诉人委托诉讼代理人：周思，湖南勤人坡律师事务所律师。两上诉人委托诉讼代理人：朱晓艳，湖南勤人坡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南新中弘实业发展有……