商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2599号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。田万青、张凤英与浦卫公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。本案中，田万青、张凤英向浦卫公司支付了全部购房款，浦卫公司理应按照合同约定向田万青、张凤英交付合格房屋。田万青、张凤英所购房屋存在质量问题，直至诉讼中原审法院委托的鉴定机构对房屋进行质量检测，仍认定为浦卫公司交付的系争房屋存在质量问题并提出维修建议。鉴定人员出庭就鉴定结论及补充说明出具的程序、依据等进行解释，故鉴定报告的内容具备科学性、合理性、客观性，予以采信。浦卫公司提供的合同标的即系争房屋存在质量问题，影响田万青、张凤英使用，显属违约，浦卫公司理应承担诸如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。田万青、张凤英对于浦卫公司继续履行修复义务没有信心，要求浦卫公司直接赔付修复费用后自行修复，其请求于法无悖，予以准许。田万青、张凤英认为上海大华工程造价咨询有限公司出具的修复费用评估中未考虑品牌因素、价格低于市场价格，但田万青、张

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。田万青、张凤英与浦卫公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。本案中，田万青、张凤英向浦卫公司支付了全部购房款，浦卫公司理应按照合同约定向田万青、张凤英交付合格房屋。田万青、张凤英所购房屋存在质量问题，直至诉讼中原审法院委托的鉴定机构对房屋进行质量检测，仍认定为浦卫公司交付的系争房屋存在质量问题并提出维修建议。鉴定人员出庭就鉴定结论及补充说明出具的程序、依据等进行解释，故鉴定报告的内容具备科学性、合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2599号上诉人（原审被告）上海浦卫房地产开发有限公司，住所地上海市。法定代表人张宁，董事长。委托代理人王辉。委托代理人匡奕。被上诉人（原审原告）田万青，男，1979年2月28日出生，汉族，户籍所在地湖北省。被上诉人（原审原告）张凤英，女，1981年11月24日出生，汉族，户籍所在地上海市。上列两位被上诉人共同委托代理人杨春……