商品房销售合同纠纷 （2018）湘04民终1845号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案的争议焦点是：1.本案中的房屋是否符合交付条件；2.赵井玉、罗辉军主张的违约金是否过高，应否予以调整。该院分析如下：1.本案房屋是否符合交付条件。案涉《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。按照合同约定，汇方置业公司应将取得商品住宅交付使用批准文件的房屋交付赵井玉、罗辉军，对于何种批准文件双方并未明确，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（一）项的规定，当事人对质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”同时，《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案的争议焦点是：1.本案中的房屋是否符合交付条件；2.赵井玉、罗辉军主张的违约金是否过高，应否予以调整。该院分析如下：1.本案房屋是否符合交付条件。案涉《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。按照合同约定，汇方置业公司应将取得商品住宅交付使用批准文件的房屋交付赵井玉、罗辉军，对于何种批准文件双方并未明确，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（一）项的规定，当事人对质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘04民终1845号上诉人（原审被告）：衡阳市汇方置业投资有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区环城南路**。法定代表人：谢恒生，该公司董事长。委托诉讼代理人：李曾军，湖南天戈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵井玉，女被上诉人（原审原告）：罗辉军，男二被上诉人共同委托诉讼代理人：罗冬，湖南南舫律师事务所律师。上诉人衡阳市汇方置业投资有限公司（……