借款合同纠纷 （2017）琼02民终725号

福星公司与东兰公司之间原本是借款关系。东兰公司的法定代表人魏泽诚以东兰公司名义于2012年9月2日向福星公司借款XXX万元，借款期6个月。同日，双方签订了9套新浪国际公馆房屋的《商品房买卖合同》作为该笔借款的担保，并于2012年10月17日将该9份合同办理了备案登记，该9套房屋中就包含彭艳斐所购买的X房。魏泽诚到期未能偿还借款，双方于2013年7月4日签订了《补充协议》约定，将还款期限延长至2013年9月5日，如果东兰公司到期未还清借款，就将用于抵押的9套房屋交款收据换成商品房买卖销售发票，并协助福星公司办理房屋过户手续；如果东兰公司按照本补充协议约定的期限偿还借款，福星公司将交款收据及商品房买卖合同交还给东兰公司并解除预登记；本补充协议与2013年3月1日《借款合同》具有同等法律效力。 福星公司主张从签订《补充协议》之日起，福星公司与东兰公司之间已经由借款关系转化为商品房买卖合同关系，补充协议也未约定标的物所有权转移，不违反法律规定，应确认双方买卖合同有效。但是从2013年7月4日双方签订的《补充协议》内容来看，双方在协议中约定了还款期限的延长、东兰公司到期能够还清欠款和不能还清欠款

福星公司与东兰公司之间原本是借款关系。东兰公司的法定代表人魏泽诚以东兰公司名义于2012年9月2日向福星公司借款XXX万元，借款期6个月。同日，双方签订了9套新浪国际公馆房屋的《商品房买卖合同》作为该笔借款的担保，并于2012年10月17日将该9份合同办理了备案登记，该9套房屋中就包含彭艳斐所购买的X房。魏泽诚到期未能偿还借款，双方于2013年7月4日签订了《补充协议》约定，将还款期限延长至2013年9月5日，如果东兰公司到期未还清借款，就将用于抵押的9套房屋交款收据换成商品房买卖销售发票，并协助福星公司办理房屋过户手续；如果东兰公司按照本补充协议约定的期限偿还借款，福星公司将交款收据及商品房

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）琼02民终725号 上诉人（原审原告）三亚福星房地产开发有限公司，住所地三亚市金鸡岭路海岳半岛城邦马德里X栋X单元X房。 法定代表人刘竹林。 被上诉人（原审被告）海南东兰投资有限公司，住所地三亚市外贸路三亚茶叶进出口公司宿舍楼X栋X房。 法定代表人魏泽诚。 原审第三人张希。 上诉人三亚福星房地产开发有限公司因与被上诉人海南东兰投资……