买卖合同纠纷 （2015）银民终字第1395号

银川市西夏区文昌北街西侧尚美雅居涉案房屋原系宁夏某房地产开发有限公司所有，出售给案外人胡某某。案外人胡某某已支付房款340082元，其中首付款140082元，银行按揭贷款200000元，并办理了相应的物权登记，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》事实上并未履行。故原告要求被告支付房款的诉讼请求无法律依据，该院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审判决：驳回原告周小军的诉讼请求。案件受理费800元，由原告周小军负担。宣判后，周小军不服提起上诉，请求：1、撤销（2014）夏民初字2769号民事判决，改判被上诉人支付上诉人房款2万元、违约金2万元，共计4万元；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：涉案房屋系案外人众合公司抵顶给上诉人，上诉人出售给被上诉人，被上诉人未支付剩余2万元房款，构成违约，应当支付房款及违约金。被上诉人称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有任何理由及依据。请求二审法院驳回上诉，维持原判上诉人为支持其主张，二审中向法庭提及了以下证据：证据一、《房产抵账协议》两份；证据二、《公司变更通知

银川市西夏区文昌北街西侧尚美雅居涉案房屋原系宁夏某房地产开发有限公司所有，出售给案外人胡某某。案外人胡某某已支付房款340082元，其中首付款140082元，银行按揭贷款200000元，并办理了相应的物权登记，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》事实上并未履行。故原告要求被告支付房款的诉讼请求无法律依据，该院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审判决：驳回原告周小军的诉讼请求。案件受理费800元，由原告周小军负担。宣判后，周小军不服提起上诉，请求：1、撤销（2014）夏民初字2769号民事判决，改判被上诉人支付上诉人房款2万元、违约金2万

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1395号上诉人（原审原告）周小军，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被上诉人（原审被告）李惠琴，女，汉族，公司职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。上诉人周小军因买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2014）夏民初字第2769号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本……