房屋买卖合同纠纷 （2018）浙10民终3012号

林仙荷、余招妹与被告余震环、泮玉云于1992年8月21日签订房屋买卖协议时，房屋的宅基地属原黄岩市螺洋乡螺洋村集体所有，被告将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的个人，损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，应属无效，故对于原告林梅芳、林素方、林国富要求确认其父母与被告之间签订的不动产买卖协议有效并判令被告协助原告林梅芳、林素方、林国富办理不动产产权变更登记的诉讼请求，该院依法不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、林仙荷、余招妹与被告余震环、泮玉云于1992年8月21日签订的房屋买卖协议无效。二、驳回原告林梅芳、林素方、林国富的其他诉讼请求。一审案件受理费人民币7080元，减半收取计3540元，由原告林梅芳、林素方、林国富负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，本案讼争房屋的宅基地属原黄岩市螺洋乡螺洋村集体所有，上诉人方将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的个人，因违反国家法律禁止性规定而属无效。上诉人余震环、泮云玉上诉称1992年

林仙荷、余招妹与被告余震环、泮玉云于1992年8月21日签订房屋买卖协议时，房屋的宅基地属原黄岩市螺洋乡螺洋村集体所有，被告将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的个人，损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，应属无效，故对于原告林梅芳、林素方、林国富要求确认其父母与被告之间签订的不动产买卖协议有效并判令被告协助原告林梅芳、林素方、林国富办理不动产产权变更登记的诉讼请求，该院依法不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、林仙荷、余招妹与被告余震环、泮玉云于1992年8月21日签订的房屋买卖协议无效。二、驳回原告林梅芳

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙10民终3012号 上诉人（原审被告）：余震环，男，1941年8月24日出生，汉族，住台州市路桥区路桥街道下里桥西路**。 上诉人（原审被告）：泮云玉，女，1942年11月29日出生，汉族，，住台州市路桥区路桥街道下里桥西路** 上述两上诉人委托诉讼代理人：王新平，浙江新平律师事务所律师。 上述两上诉人委托诉讼代理人：顾杭萍，浙江新平律师……