租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终273号

关于本诉，因双方均当庭陈述，涉案房屋现已由案外人郭宁实际占用，贺雁现已不再使用涉案房屋，故赵岩要求贺雁从涉案房屋中搬出的请求已无实际意义，一审法院不予支持。关于赵岩要求贺雁赔偿违约金、经济补偿10000元的诉讼请求，一审法院认为，赵岩提交食品药品处罚文书及情况说明各一份，主张贺雁在涉案房屋中进行违法活动，违反合同约定，但市南区食品药品监督管理局出具的《市南区甜心小站奶之源烘焙店涉嫌未经许可擅自从事食品经营案的有关情况说明》载明已终止对贺雁经营的烘焙店案件的调查，市南区食品药品监督管理局并未认定贺雁的行为违法或者给予相关处罚，故赵岩主张贺雁在涉案房屋中进行违法活动一审法院不予认可，赵岩要求贺雁支付违约金及经济补偿金的请求，一审法院不予支持。关于赵岩要求贺雁赔偿及因贺雁延期交房导致赵岩支付的违约金9万元的请求，一审法院认为，赵岩与贺雁签署的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《房屋租赁合同》约定的租赁期限截止2017年10月1日，而赵岩于2016年1月21日出售涉案房屋，依据合同的约定，贺雁此时系合法的占有、使用涉案房屋，

关于本诉，因双方均当庭陈述，涉案房屋现已由案外人郭宁实际占用，贺雁现已不再使用涉案房屋，故赵岩要求贺雁从涉案房屋中搬出的请求已无实际意义，一审法院不予支持。关于赵岩要求贺雁赔偿违约金、经济补偿10000元的诉讼请求，一审法院认为，赵岩提交食品药品处罚文书及情况说明各一份，主张贺雁在涉案房屋中进行违法活动，违反合同约定，但市南区食品药品监督管理局出具的《市南区甜心小站奶之源烘焙店涉嫌未经许可擅自从事食品经营案的有关情况说明》载明已终止对贺雁经营的烘焙店案件的调查，市南区食品药品监督管理局并未认定贺雁的行为违法或者给予相关处罚，故赵岩主张贺雁在涉案房屋中进行违法活动一审法院不予认可，赵岩要求贺雁支

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终273号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵岩。委托诉讼代理人：李成群，山东瀚澜律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贺雁。委托诉讼代理人：王增慧，山东正航律师事务所律师。上诉人赵岩因与被上诉人贺雁租赁合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初3754号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进……