（2015）营民三终字第312号

原、被告之间没有签订租赁合同，但原、被告之间存在租赁关系，故原、被告之间的租赁关系依法成立。原、被告在没有签订合同的情况下就发生租赁行为，在租赁过程中因消防原因导致原告无法经营。双方均应承担一定责任。在双方确认双方租赁关系成立后，双方均有义务到消防主管部门申报消防手续，待消防主管部门确认合格后方可进行与装修、经营有关的行为，本案中，原、被告双方均未向本院提供其向消防主管部门的申报证据。在该房屋租赁前，案外人冯兆利曾因租赁被告方场地经营家具被消防主管部门确认消防不合格。本案双方当事人均知道该事实。故原、被告在租赁行为过程中均存在谨慎注意的过失。故双方均存在过错，被告对原告的实际损失应当承担一半的责任为宜。另一半损失由原告自行承担。因原告没有营业执照，没有取得工商管理部门的营业许可。故对其主张的经营损失费500，000.00元本院不予支持，并且对于评估鉴定的原告损失也应当去除经营损失部分及家具价格部分，只保留其承租的场地基本设施装修费573，491.00元、消防设施改造费234，463.00元、线路铺设费128，000.00元、建筑消防设计费49，410.00元、合计985.364.00元

原、被告之间没有签订租赁合同，但原、被告之间存在租赁关系，故原、被告之间的租赁关系依法成立。原、被告在没有签订合同的情况下就发生租赁行为，在租赁过程中因消防原因导致原告无法经营。双方均应承担一定责任。在双方确认双方租赁关系成立后，双方均有义务到消防主管部门申报消防手续，待消防主管部门确认合格后方可进行与装修、经营有关的行为，本案中，原、被告双方均未向本院提供其向消防主管部门的申报证据。在该房屋租赁前，案外人冯兆利曾因租赁被告方场地经营家具被消防主管部门确认消防不合格。本案双方当事人均知道该事实。故原、被告在租赁行为过程中均存在谨慎注意的过失。故双方均存在过错，被告对原告的实际损失应当承担一半的

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民三终字第312号上诉人（原审原告）张艳娟，女，1962年10月5日出生，汉族，个体业主，现住营口市西市区新华路。委托代理人张福臣，系张艳娟之弟，男，1962年10月5日出生，汉族，个体，现住营口市西市区新华路**号楼。被上诉人（原审被告）大商股份有限公司营口家电商场，地址营口市站前区东升路5号。负责人张连超，系该公司经理。委托代理人李宏胜，……