租赁合同纠纷 （2021）京03民终9397号

部分，对判决支持的金额等进行了阐述，但涉案房屋并非是由程家刚导致无法继续使用的，而是基于新冠疫情这一不可抗力，程家刚对合同履行不存在任何的过错，故一审法院判定支持退还的金额明显过高，违背了公平公正的审判原则。四、程家刚一审答辩理由具有合法和合理地事实根据，应当按照程家刚主张的时间进行折抵租金。程家刚一审中主张解除时间为2020年5月30日，是有事实根据的，基于案外人朱天才和王建光与程家刚签订的协议，可以确定双方的房租租赁关系是于2020年5月30日才正式解除，解除前该房屋一直处于被许兴亮占用状态，新冠疫情属于不可抗力，但在解除前后，北京市疫情已经基本控制，并可凭健康宝、核酸检测等自由通行。一审法院应考虑到2020年5月30日这个关键的时间点，为此程家刚提出仅退一个月的租金是合理的（即2020年5月30日—2020年6月30日）。综上，程家刚认为，程家刚并非是不想退租金，也愿意和许兴亮积极协商，但许兴亮通过各种不当手段干扰了程家刚的正常生活，与履行租赁合同存在一定过错。本案判决退还租金32384．6元以及利息，缺乏事实根据，也与最高人民法院关于疫情期间解决民事审判案件的最高人民法院关于依

部分，对判决支持的金额等进行了阐述，但涉案房屋并非是由程家刚导致无法继续使用的，而是基于新冠疫情这一不可抗力，程家刚对合同履行不存在任何的过错，故一审法院判定支持退还的金额明显过高，违背了公平公正的审判原则。四、程家刚一审答辩理由具有合法和合理地事实根据，应当按照程家刚主张的时间进行折抵租金。程家刚一审中主张解除时间为2020年5月30日，是有事实根据的，基于案外人朱天才和王建光与程家刚签订的协议，可以确定双方的房租租赁关系是于2020年5月30日才正式解除，解除前该房屋一直处于被许兴亮占用状态，新冠疫情属于不可抗力，但在解除前后，北京市疫情已经基本控制，并可凭健康宝、核酸检测等自由通行。一审

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9397号上诉人（原审被告）：程家刚，男，1966年2月20日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：许兴亮，男，1979年2月8日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张浩，男，1959年4月7日出生，住北京市顺义区。原审被告：冯磊，男，1990年6月10日出生，住浙江省奉化市奉化区。上诉人程家刚因与被上诉人许兴亮、原审被告冯磊租……