租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13600号

林松杰与谢碧曌签订的《合作协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效，双方当事人均应恪守合同约定。该合同的名称为合作协议书，但根据合同中双方权利义务的约定来看，谢碧曌的义务是提供场地，谢碧曌认为其获得的收益仅为场地的收益，林松杰自负盈亏进行经营并支付合作金，双方签订的合同实质上是谢碧曌提供场地给林松杰进行使用收益，林松杰支付租金的合同，因此，双方签订的《合作协议书》实际上为租赁合同。一、在履行合同过程中何方存在违约，林松杰是否还应当支付租金以及租金数额。林松杰认为因谢碧曌无法办理营业执照因此提出解除合同并将钥匙邮寄给曾玉明和谢碧曌，双方之间的合同已于2016年3月6日解除，谢碧曌认为2016年3月6日合同并未解除，于2016年5月11日一审庭审时陈述若林松杰不继续履行合同，谢碧曌同意解除合同。林松杰并未提交证据证明其前往办理营业执照，亦未提交证据证明营业执照无法办理，谢碧曌提交的证据证明2016年3月1日人保投资控股有限公司出具转分租同意书，谢碧曌已经尽了合同约定的办理营业执照的协助义务，案涉商铺可以办理营业执照，因此，林松杰并未提交充足的

林松杰与谢碧曌签订的《合作协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效，双方当事人均应恪守合同约定。该合同的名称为合作协议书，但根据合同中双方权利义务的约定来看，谢碧曌的义务是提供场地，谢碧曌认为其获得的收益仅为场地的收益，林松杰自负盈亏进行经营并支付合作金，双方签订的合同实质上是谢碧曌提供场地给林松杰进行使用收益，林松杰支付租金的合同，因此，双方签订的《合作协议书》实际上为租赁合同。一、在履行合同过程中何方存在违约，林松杰是否还应当支付租金以及租金数额。林松杰认为因谢碧曌无法办理营业执照因此提出解除合同并将钥匙邮寄给曾玉明和谢碧曌，双方之间的合同已

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13600号上诉人（原审原告、反诉被告）：林松杰，男，1989年6月14日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。委托诉讼代理人：陈马强，广东金粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢玉斌，广东金粤律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：谢碧曌，女，1991年3月14日出生，汉族，住广东省广州市花都区。被上诉人(原审被告)：曾玉明，……