买卖合同纠纷 （2015）兵四民终字第139号

买卖双方的户籍均为兵团同一个农牧团场的房屋买卖，既未受到法律及行政法规的明确禁止，也未违反国家、自治区和兵团的有关政策，双方之间的买卖协议，应当受到法律保护。本案中，李明先与王江波的户籍均为第四师六十九团。李明先向王江波转让的是兵团农牧团场内部具有或者应当具有房屋所有权证及宅基地使用权证的房屋及宅院。作为买卖合同当事人中的一方，李明先以其在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效，不仅违反了诚实信用原则，而且还损害了正常的市场交易秩序，对此，我国现行法律明确规定不予支持。因此，李明先与王江波之间的房屋买卖合同理应确定有效。李明先将兵团农牧团场内部的房屋买卖混淆为国有土地出让，将兵团农牧团场内部宅基地使用权转让混淆为国有划拨土地出让，将合同有效混淆为物权发生变动，将李明先具有一定的所有权和处分权混淆为完全没有所有权和处分权。故其上诉理由，本院不予支持。李明先提出的诉讼请求，不仅包括确认合同效力，还包括返还财产，退还房款等相关内容，原审将案由确定为确认合同无效纠纷，明显不当，对此，本院予以纠正。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

买卖双方的户籍均为兵团同一个农牧团场的房屋买卖，既未受到法律及行政法规的明确禁止，也未违反国家、自治区和兵团的有关政策，双方之间的买卖协议，应当受到法律保护。本案中，李明先与王江波的户籍均为第四师六十九团。李明先向王江波转让的是兵团农牧团场内部具有或者应当具有房屋所有权证及宅基地使用权证的房屋及宅院。作为买卖合同当事人中的一方，李明先以其在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效，不仅违反了诚实信用原则，而且还损害了正常的市场交易秩序，对此，我国现行法律明确规定不予支持。因此，李明先与王江波之间的房屋买卖合同理应确定有效。李明先将兵团农牧团场内部的房屋买卖混淆为国有土地出让，将兵团农牧

新疆生产建设兵团第四师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵四民终字第139号上诉人（原审原告）李明先，男，1942年12月14日出生，汉族，第四师六十九团退休职工，住伊宁市。委托代理人薛小明，新疆伊犁州佳诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王江波，男，1975年8月10日出生，汉族，第四师六十九团土地承包户，住该团。委托代理人张变，第四师六十九团土地承包户，住该团。上诉人李明先因买……