租赁合同纠纷 （2019）豫14民终6229号

双方签订的《房屋租赁合同》、系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。双方均应按合同履行各自义务。陈守序对领取的拆迁补偿数额及陈守朝在租赁场地上所投资建设的砖混、砖混二级、砖墙铁皮顶、简易棚构筑物予以认可。陈守序领取拆迁补偿款后，应按其认可陈守朝投资建设项目的金额支付拆迁补偿款413860.3元[（砖混634248元＋砖混二级31760元＋砖墙铁皮顶35731.5元＋简易棚12120.8元）－已支付300000元]。陈守朝诉请数额为413860元，对多出部分，不予审理。故陈守朝要求陈守序支付房屋拆迁补偿款413860元的诉讼请求，理由正当，依法予以支持。陈守朝要求陈守序支付利息，因双方未约定利息，视为不支付利息,对陈守朝的该项请求，依法不予支持。陈守序要求陈守朝支付剩余租金70000元，理由正当，证据充分，予以支持。陈守序要求陈守朝支付违约金100000元，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。结合本案，双方约定的违约金已超过百分之三十，

双方签订的《房屋租赁合同》、系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。双方均应按合同履行各自义务。陈守序对领取的拆迁补偿数额及陈守朝在租赁场地上所投资建设的砖混、砖混二级、砖墙铁皮顶、简易棚构筑物予以认可。陈守序领取拆迁补偿款后，应按其认可陈守朝投资建设项目的金额支付拆迁补偿款413860.3元[（砖混634248元＋砖混二级31760元＋砖墙铁皮顶35731.5元＋简易棚12120.8元）－已支付300000元]。陈守朝诉请数额为413860元，对多出部分，不予审理。故陈守朝要求陈守序支付房屋拆迁补偿款413860元的诉讼请求，理由正当，依法予以支持。陈守朝要求陈守序支付利息，因

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终6229号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈守朝，男，1962年9月9日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：牛素云、王俊丹（实习），河南京港律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈守序，男，1956年10月19日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：刘锋，河南向东律师事务所律师。代理权限：一般代……