商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1396号

当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。但对原告的诉请，被告提出了先履行抗辩权，认为其未履行义务系因原告方作为先履行方并未履行义务所致。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”之规定，原告支付了首付款540,000.00元后，一直未能办理按揭贷款。虽原、被告双方所举证据均不能证明未能办理按揭贷款是何方原因导致，但按合同约定，原告作为买受人应先履行付款义务，如未履行，双方可以解除合同，则原告未履行完毕付款义务时，涉案合同是否解除尚处于不确定的状态，被告对于交房及交付转移登记有关文书的合同义务享有先履行抗辩权，故被告的先履行抗辩主张成立。同时，原告付清购房款之日，被告即向原告交付涉案房屋，故原告主张逾期交房违约金的诉请，一审法院不予支持。 对于原告主张逾期交付办理商品房转移登记

当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。但对原告的诉请，被告提出了先履行抗辩权，认为其未履行义务系因原告方作为先履行方并未履行义务所致。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”之规定，原告支付了首付款540,000.00元后，一直未能办理按揭贷款。虽原、被告双方所举证据均不能证明未

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1396号 上诉人（原审被告，反诉原告）：贵州翰林置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区鸭池镇干海子村远航七星万象城博览中心**，统一社会信用代码：91520000587288487K。 法定代表人：彭跃，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王妍，贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘力铭，贵州锐驰律师事务所实习……