租赁合同纠纷 （2014）大中民终字第109号

依法成立的合同，受法律保护。第三人杨凤英、杨福生与被告签订的《租房合同》该合同意思表示真实，合法有效，双方均应履行各自义务。原、被告双方争议的房屋虽未取得城镇规划许可证，但该房屋属于农村宅基地建房，依法不适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定。本案《租房合同》并未违反《中华人民共和国合同法》的五十二条规定的合同无效的情形，原告诉请被告与第三人签订的《租房合同》无效的事实以及理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回原告李兰芳、杨波、杨利聪、杨丽萍的诉讼请求。案件受理费11400元，减半收取5700元，由原告李兰芳、杨波、杨利聪、杨丽萍承担。原审宣判后，上诉人李兰芳、杨波、杨利聪、杨利萍、杨福生、杨凤英不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决。依法改判《租房合同》无效；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审判决认定事实错误。一审法院将杨福生、杨凤英在《租房合同》上签字、捺印的行为视为其征得家庭成员同意的有效代理行为，与被

依法成立的合同，受法律保护。第三人杨凤英、杨福生与被告签订的《租房合同》该合同意思表示真实，合法有效，双方均应履行各自义务。原、被告双方争议的房屋虽未取得城镇规划许可证，但该房屋属于农村宅基地建房，依法不适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定。本案《租房合同》并未违反《中华人民共和国合同法》的五十二条规定的合同无效的情形，原告诉请被告与第三人签订的《租房合同》无效的事实以及理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回原告李兰芳、杨波、杨利聪、杨丽萍的诉

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民终字第109号上诉人（原审原告）李兰芳，女。上诉人（原审原告）杨波，男。上诉人（原审原告）杨利聪，男。上诉人（原审原告）杨丽萍，女。上诉人（原审第三人）杨福生，男。上诉人（原审第三人）杨凤英，女。六上诉人共同委托代理人王寸绿。被上诉人（原审被告）袁浩，男。委托代理人董智宇、石涛。上诉人李兰芳、杨波、杨利聪、杨利萍、杨福生、杨凤英因……