（2013）深中法房终字第1417号

罗素芳、君成公司签订的《深圳市房地产认购书》和《某某房产认购书补充协议》是双方当事人的真实意思表示，双方应予履行。相对商品房预售合同来说，认购书是本约订立之前先行订立的预约合同，签订认购书的目的在于本约订立前先行约定部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终为订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同即认购书中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对认购书的违约，应当承担认购书中约定的违约责任。本案中，双方已在认购书中对付款方式进行明确约定：罗素芳向银行借款方式付款、罗素芳须于2011年12月9日前支付不低于30%房款的首付款、首付款最终由银行批复的贷款金额决定，现双方均确认没有正式签订买卖合同的唯一原因是双方未能就变更认购书付款方式达成一致。虽然罗素芳认为认购书中付款方式的约定系其在对相关贷款政策不了解的情况下所做出，但认购书中关于首付为不低于房款30%的约定与罗素芳其

罗素芳、君成公司签订的《深圳市房地产认购书》和《某某房产认购书补充协议》是双方当事人的真实意思表示，双方应予履行。相对商品房预售合同来说，认购书是本约订立之前先行订立的预约合同，签订认购书的目的在于本约订立前先行约定部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终为订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同即认购书中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对认购书的违约，应当承担认购书中

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1417号上诉人（原审原告）：罗素芳。委托代理人：张云辉，广东恒港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市君成投资发展有限公司。法定代表人：彭君云，该司董事长。委托代理人：黄晓霞，泰和泰（深圳）律师事务所律师。上诉人罗素芳与被上诉人深圳市君成投资发展有限公司（以下简称君成公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院……