租赁合同纠纷 （2016）豫01民终12428号

2011年5月6日，巩义市德丰房地产开发有限公司与华润超市签订《房屋预租协议》和《租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。后巩义市德丰房地产开发有限公司变更名称为郑州德丰房地产开发有限公司，上述合同相关权利义务应由郑州德丰房地产开发有限公司承继。华润超市租赁涉案物业经营超市于2012年1月15日开业，至2015年1月15日，已满3个租约年，故华润超市有权依据双方《租赁合同》11.2.4条约定自主选择终止合同。关于德丰房地产主张的实际损失：1.按华润超市开设经营超市的特殊需要，变更工程造价，经鉴定为6775808.31元，法院予以认定；2.德丰房地产支出的监理费用18万元，有监理合同、发票及转账凭证相互印证，法院予以认定；3.乳胶漆费用增加75128.13元，因鉴定意见载明乳胶漆费用按照华润万家生活超市建设标准计算，德丰房地产超出标准增加部分费用法院不予认定；4.电缆安装费用561765.7元，有郑州恒基建设监理有限公司及巩义市东方建设工程监理有限公司出具《证明》为证，应认定德丰房地产为华润超市需求进行了改造安装，该部分费用，法院予以认定；上述费用为德丰房地产依照华润超市特殊要求

2011年5月6日，巩义市德丰房地产开发有限公司与华润超市签订《房屋预租协议》和《租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。后巩义市德丰房地产开发有限公司变更名称为郑州德丰房地产开发有限公司，上述合同相关权利义务应由郑州德丰房地产开发有限公司承继。华润超市租赁涉案物业经营超市于2012年1月15日开业，至2015年1月15日，已满3个租约年，故华润超市有权依据双方《租赁合同》11.2.4条约定自主选择终止合同。关于德丰房地产主张的实际损失：1.按华润超市开设经营超市的特殊需要，变更工程造价，经鉴定为6775808.31元，法院予以认定；2.德丰房地产支出的监理费用18万元，有监理合同、发

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12428号上诉人（原审被告）河南华润万家生活超市有限公司，住所地：郑州市南阳路300号。法定代表人李毅，董事长。委托诉讼代理人蒋永鼎，河南力天律师事务所律师。委托诉讼代理人李乐云，河南力天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州德丰房地产开发有限公司，住所地：巩义市建设路。法定代表人杨红宾，董事长。委托诉讼代理人祖国涛，河南昌浩律师……