租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3598号

李成旺将其从襄阳人防工程管理开发中心承租的人防山洞转租与黄开华，李成旺基于该合同享有租赁物占有、使用、收益的权利期间为租赁合同约定期间（从2011年8月1日至2017年7月31日）。李成旺将人防山洞转租给黄开华的租赁期限为2015年10月10日至2020年10月9日，其转租期限已超出李成旺有权使用期间。2017年8月1日之后，李成旺在与××市人防工程管理开发中心之间的租赁合同已履行期间届满，未另行签订租赁合同，也未交纳租赁费用。该事实结合2018年5月30日、2019年3月25日人防部门下达的两份通知内容，可以认定李成旺在与××市人防工程管理开发中心签订的租赁合同到期后未形成租赁合同关系，故李成旺与黄开华签订的租赁合同期间超出部分无效（即从2017年8月1日至2020年10月9日）。因本案租赁合同期间超出部分无效，故该部分对合同双方当事人没有法律约束力，无效期间双方不再履行，应相互返还，黄开华应将租赁的人防山洞腾退后返还于李成旺。本案租赁合同争议的产生虽是租赁标的物的出租方明确表示因改造收回租赁物，但本案系当事人双方签订的租赁合同约定，2017年8月1日至2020年10月9日的转租期间

李成旺将其从襄阳人防工程管理开发中心承租的人防山洞转租与黄开华，李成旺基于该合同享有租赁物占有、使用、收益的权利期间为租赁合同约定期间（从2011年8月1日至2017年7月31日）。李成旺将人防山洞转租给黄开华的租赁期限为2015年10月10日至2020年10月9日，其转租期限已超出李成旺有权使用期间。2017年8月1日之后，李成旺在与××市人防工程管理开发中心之间的租赁合同已履行期间届满，未另行签订租赁合同，也未交纳租赁费用。该事实结合2018年5月30日、2019年3月25日人防部门下达的两份通知内容，可以认定李成旺在与××市人防工程管理开发中心签订的租赁合同到期后未形成租赁合同关系，故李

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终3598号上诉人（原审原告）：李成旺，男，1963年12月17日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：李建刚，湖北三国律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄开华，男，1971年10月27日出生，汉族，住成都市温江区天府游家渡小区**********，现住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：方晟楠，湖北思扬律师事务所律师。委托诉讼代理人……