（2016）苏08执异67号

《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本院查封的案涉房产所有权属于楼房的开发商新支点公司，新支点公司与许尔红虽签订了《认购单》，但双方未签订正式有效的《商品房买卖合同》，未到住建部门网签、备案，依法不能排除本院执行。故本院查封案涉房产并无不当，异议人许尔红的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回异议人许尔红的执行异议。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　董国华审判员　　邱志敏审判员　　徐海波二〇一六

《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本院查封的案涉房产所有权属于楼房的开发商新支点公司，新支点公司与许尔红虽签订了《认购单》，但双方未签订正式有效的《商品房买卖合同》，未

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏08执异67号异议人（案外人）许尔红。委托代理人高江山，江苏××律师事务所律师。申请执行人范海逊。被执行人江苏新支点房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县。法定代表人陈萌，该××董事长。被执行人江苏视野房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县。法定代表人邓运红，该××董事长。被执行人宿迁市凤临阁酒店管理有限公司，住所地江苏省泗洪县。法定代表人邓……