案外人执行异议之诉 （2018）鲁10民终2612号

黑豹公司职工王萍与麦源公司签订的融资协议是当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同。王萍与麦源公司签订商品房买卖合同，案涉房产网签在王萍名下，事实清楚。商品房买卖合同是否有效，黑豹公司是否享有足以排除强制执行的权益是本案争议的焦点，黑豹公司对此负有举证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，……。黑豹公司提供的融资协议，从内容上看系麦源公司向其借款1000000元，提供10套房产作为借款的抵押，在麦源公司不能偿还借款时，将借款直接抵作购房款，商品房买卖合同作为借款偿还的担保。结合房产面积不等、房价均为100000元等内容来看，明显不符合常理，故足以认定商品房买卖合同双方本身并无真实的购房意思表示，实际是为民间借贷提供担保而签订。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款的规定，黑豹公司与麦源公司的商品房买卖合同应认定无效，黑豹公司不享有足以排除强制执行的权益。同时，根据《民法总

黑豹公司职工王萍与麦源公司签订的融资协议是当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同。王萍与麦源公司签订商品房买卖合同，案涉房产网签在王萍名下，事实清楚。商品房买卖合同是否有效，黑豹公司是否享有足以排除强制执行的权益是本案争议的焦点，黑豹公司对此负有举证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，……。黑豹公司提供的融资协议，从内容上看系麦源公司向其借款1000000元，提供10套房产作为借款的抵押

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终2612号上诉人（原审原告）：山东黑豹集团有限公司，住所地威海市文登区龙山路**。法定代表人：孙军亮，董事长。委托诉讼代理人：孙显广，山东联志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海市恒发建设工程有限公司，住，住所地威海市文登区天福街道办事处福谐路南/div>法定代表人：王军波，总经理。委托诉讼代理人：鲍海涛，该公司员工。原审第三人……