（2015）榕民终字第3033号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订租赁合同，建立了租赁关系，双方均应予以遵守。本案争议的焦点在于被告是否构成违约。原告认为被告用牙签和口香糖堵住锁芯，但原告提交的物业保安的“证明”和证人兰某的证言，仅能证明门锁被堵的事实，均不能证明被告有用牙签和口香糖堵住锁芯的行为。证人兰某系原告的朋友，与原告有利害关系，亦无相关证据佐证被告构成违约，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第（二）项“与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言，不能单独作为认定案件事实的依据”之规定，证人兰某的证言原审法院不予采信。综上，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条之规定，原告对其主张被告违约成立的事实承担举证证明责任，但本案的证据均不足以证明原告的事实主张，其应承担不利的法律后果。综上，被告经原审法院传票传唤未到庭参加诉讼，原审法院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订租赁合同，建立了租赁关系，双方均应予以遵守。本案争议的焦点在于被告是否构成违约。原告认为被告用牙签和口香糖堵住锁芯，但原告提交的物业保安的“证明”和证人兰某的证言，仅能证明门锁被堵的事实，均不能证明被告有用牙签和口香糖堵住锁芯的行为。证人兰某系原告的朋友，与原告有利害关系，亦无相关证据佐证被告构成违约，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第（二）项“与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言，不能单独作为认定案件事实的依据”之规定，证人兰某的证言原审法院不予采信。综上，根据最高人民法院关

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第3033号上诉人（原审原告）吴润梅，女，汉族，1979年10月29日出生，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）魏国清，男，汉族，1989年3月30日出生，住福建省福清市。上诉人吴润梅因与被上诉人魏国清房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第1631号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……