商品房预售合同纠纷 （2016）鲁15民终851号

二原告与被告恒沣房地产公司临清分公司于2011年11月6日签订的《商品房买卖合同》及《（附件四）补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应为有效合同。因被告恒沣房地产公司临清分公司不能独立承担民事责任，且其签订的合同以被告恒沣房地产公司名义，应由被告恒沣房地产公司承担合同责任。合同签订后，恒沣房地产公司未能依约交付房屋，且将涉案房屋另行出售给案外人并已办理备案登记，导致二原告无法实现合同目的，恒沣房地产公司的行为已构成根本违约，应承担相应的法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”据此，对于原告要求解除合同，退还所交购房款人民币85442元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，二原告要求被告恒沣房地产公司给付违约金21

二原告与被告恒沣房地产公司临清分公司于2011年11月6日签订的《商品房买卖合同》及《（附件四）补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应为有效合同。因被告恒沣房地产公司临清分公司不能独立承担民事责任，且其签订的合同以被告恒沣房地产公司名义，应由被告恒沣房地产公司承担合同责任。合同签订后，恒沣房地产公司未能依约交付房屋，且将涉案房屋另行出售给案外人并已办理备案登记，导致二原告无法实现合同目的，恒沣房地产公司的行为已构成根本违约，应承担相应的法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终851号上诉人（原审被告）：聊城市恒沣房地产营销策划有限公司，住所地：聊城市新纺街水务家园三单元15层西户。法定代表人：张磊，总经理。委托代理人：玉鹏，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓东，男，1983年2月7日出生，汉族，居民，住临清市。被上诉人（原审原告）：王亚男，女，1984年4月12日出生，汉族，临清鲲……