商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终19719号

本案是商品房预售合同纠纷。张庆生与龙裕公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点为龙裕公司是否应承担逾期交房的违约责任以及龙裕公司提出的免责抗辩是否成立。双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条、第十三条交房条件、房屋交付明确约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；龙裕公司应当在2016年6月30日前将涉案房屋交付原告使用。龙裕公司于2016年12月21日才取得涉案房屋的《竣工验收备案表》，具备永久供水、供气、供电、通邮条件的时间也均在2016年6月30日之后，晚于合同约定的交付时间。龙裕公司辩称其可以适用《合同补充协议》第二条的约定延期交房，对于其抗辩理由，一审法院认为，龙裕公司提交的证据证实其在双方签订

本案是商品房预售合同纠纷。张庆生与龙裕公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点为龙裕公司是否应承担逾期交房的违约责任以及龙裕公司提出的免责抗辩是否成立。双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条、第十三条交房条件、房屋交付明确约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19719号上诉人（原审被告）：广州龙裕贸易有限公司，住所地广州经济技术开发区金友街7号104房。法定代表人：赖永宽。委托代理人：朱汉海，男，员工。委托代理人：胡燕，广东源通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张庆生，男，1990年7月1日出生，汉族，住广州市荔湾区委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。委托代理人：张丽，广东……