（2016）渝03民终1883号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，诉争房屋在法院查封前已由谭明英、蒋萍实际出卖给李涛，价款也支付完毕，房屋也交付李涛使用。李涛与蒋萍、谭明英签订房屋买卖协议约定由蒋萍、谭明英办理诉争房屋过户手续，后蒋萍、谭明英未办理过户登记手续，系蒋萍、谭明英的行为违约，可视为李涛无过错。因此，在一审法院查封该房屋前，蒋萍、谭明英已丧失对该房屋的处分权，李涛享有足以排除强制执行的权益。故对于李涛的诉讼请求，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，诉争房屋在法院查封前已由谭明英、蒋萍实际出卖给李涛，价款也支付完毕，房屋也交付李涛使用。李涛与蒋萍、谭明英签订房屋买卖协议约定由蒋萍、谭明英办理诉争房屋过户手续

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终1883号上诉人（原审被告）：杨小华，男，1970年10月10日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人李强，重庆万忠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李涛，男，1979年9月19日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原审第三人:蒋萍，男，汉族，1969年2月1日出生，居民，住重庆市涪陵区。原审第三人:谭明英，女，汉族，196……