（2015）珠中法民三终字第278号

梅华物业有限公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格。珠海市香洲区莲花山小区居委会及小区其他业主能够证实从2008年5月起，梅华物业公司一直为莲花山小区业主提供物业管理服务，后梅华物业公司已与莲花山小区业主委员会正式签订物业服务合同。邓湘所有的吉大九洲大道中＊＊＊在上述物业管理范围内，应向梅华物业公司支付相应的物业管理服务费用。因此，邓湘应向其支付已拖欠的2008年5月至2014年2月的物业管理服务费3181.5（101㎡×0.45元／月×70个月）、公用水电费分摊70元，费用的计费标准符合合同约定标准且不违反本地政府部门制定的相应指导价格标准，故原审法院予以支持。梅华物业公司主张，邓湘应向其支付已拖欠的公共维修基金463元，对此，原审法院认为，该公共维修基金系莲花山小区业主委员会委托代为收取，不属于梅华物业公司的收费范围，原审法院不予支持。至于梅华物业公司请求邓湘支付滞纳金的问题，虽然梅华物业公司提交的《物业管理委托合同》约定了逾期交纳物业管理费应交纳滞纳金，但结合本案及其他案件的当事人陈述，小区存在公共环境卫生清洁服务、消防管理不到位，门禁坏了没人维修、对讲机时

梅华物业有限公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格。珠海市香洲区莲花山小区居委会及小区其他业主能够证实从2008年5月起，梅华物业公司一直为莲花山小区业主提供物业管理服务，后梅华物业公司已与莲花山小区业主委员会正式签订物业服务合同。邓湘所有的吉大九洲大道中＊＊＊在上述物业管理范围内，应向梅华物业公司支付相应的物业管理服务费用。因此，邓湘应向其支付已拖欠的2008年5月至2014年2月的物业管理服务费3181.5（101㎡×0.45元／月×70个月）、公用水电费分摊70元，费用的计费标准符合合同约定标准且不违反本地政府部门制定的相应指导价格标准，故原审法院予以支持。梅华物业

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第278号上诉人（原审被告）：邓湘，女，汉族，住广东省珠海市，身份证号码：×××0029。上诉人（原审原告）：珠海市香洲区梅华物业有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。负责人：欧阳湘波。委托代理人：莫韵诗，律师事务所律师。上诉人邓湘与上诉人珠海市香洲区梅华物业有限公司（以下简称梅华物业公司）物业服务合同纠纷一案，均不服珠海市香洲区……