房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁16民终1431号

关于张滨滨主张合同解除是否超过解除权的行使期限的问题。一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭”，本案中，双方并未约定解除权行使期限，李梅、于雷亦未催告，故解除权应在解除权发生之日起一年内行使。双方在2014年10月24日签订的买卖协议中约定的付款时间内，李梅、于雷未按期全部支付，按协议约定该协议作废，需另行订立房屋买卖合同。双方在2015年12月14日，双方对房屋价格及房款进行了重新商定，张滨滨在此后多次要求李梅、于雷签订书面合同并支付尾款，李梅、于雷仍不给付，也未签订书面合同。2015年12月14日，双方自主协商确定的口头合同，是当事人真实意思表示，合法有效，系本案诉争的合同。张滨滨起诉要求

关于张滨滨主张合同解除是否超过解除权的行使期限的问题。一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭”，本案中，双方并未约定解除权行使期限，李梅、于雷亦未催告，故解除权应在解除权发生之日起一年内行使。双方在2

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终1431号上诉人（原审被告）：李梅，女，1979年11月10日生，汉族，居民，身份证住址滨州市滨城区，现住滨州市滨城区。上诉人（原审被告）:于雷，男，1981年10月14日生，汉族，居民，身份证住址滨州市滨城区，现住滨州市滨城区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：徐爱国，山东中捷律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：郭如雪，山……