商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终714号

明宏置业公司可以适当免责，也只能酌减一定的违约天数，而不能直接酌定违约金金额。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律不当，故请求二审法院依法撤销一审判决，支持李淑琴的上诉请求。明宏置业公司辩称：案涉小区开发承建大部分是由外地工人进行施工，公司为了加快施工进度，响应政府逐步复工的计划措施，积极聘用了当地的工人进行施工。但政府的大气防控环境治理是一项长期政策，疫情防控降低到复工也需要一定的过程，明宏置业公司对于上述情况无法提前预知，主观上并无过错。明宏置业公司上诉请求：1.请求二审法院依法撤销一审判决，改判驳回李淑琴的一审诉讼请求或将本案发回重审；2.由李淑琴承担全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决部分事实认定错误。1.一审判决未正确认定因大气污染防治需要，案涉房屋所在建设项目停工天数累计达122天的事实。因全国大气污染防治需要，各级政府及相关政府部门多次采取管控措施，直接导致案涉建设项目累计停工天数达122天之久，明宏置业公司在一审时提供的诸多证据足以证实上述停工事实客观存在。一审判决虽综合考虑了大气污染管控对交房的影响，但并未认定具体的停工天数，属认定事实错误。2.一审判决未认定案

明宏置业公司可以适当免责，也只能酌减一定的违约天数，而不能直接酌定违约金金额。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律不当，故请求二审法院依法撤销一审判决，支持李淑琴的上诉请求。明宏置业公司辩称：案涉小区开发承建大部分是由外地工人进行施工，公司为了加快施工进度，响应政府逐步复工的计划措施，积极聘用了当地的工人进行施工。但政府的大气防控环境治理是一项长期政策，疫情防控降低到复工也需要一定的过程，明宏置业公司对于上述情况无法提前预知，主观上并无过错。明宏置业公司上诉请求：1.请求二审法院依法撤销一审判决，改判驳回李淑琴的一审诉讼请求或将本案发回重审；2.由李淑琴承担全部诉讼费用。事实和理由：一、一

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终714号上诉人（原审原告）：李淑琴，女，1959年2月17日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。上诉人（原审被告）：光明房地产集团江苏明宏置业有限公司，住所地徐州市贾汪区大泉街道办事处邻里中心216。法定代表人：刘浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾文龙，江苏尊鼎力律师事务所律师。上诉人李……