租赁合同纠纷 （2015）南市民一终字2096号

关于双方2012年7月29日签订的《租赁及商业管理合同》效力问题。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”在本案中，秀隆农贸有限公司作为出租人，将未经建设工程规划许可的商铺出租给黄宇，违反了法律的强制性规定，故双方签订的《租赁及商业管理合同》无效。关于黄宇能否主张返租金的问题。双方的租赁协议属无效协议，但秀隆农贸有限公司已将商铺交付黄宇，并且黄宇对商铺进行了装修，已实际占有铺面，庭审中黄宇亦认可涉案铺面其已经使用，故黄宇要求返还租金没有事实及法律依据，不予支持。关于黄宇要求返还推广费、保证金及管理费问题。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故黄宇要求秀隆农贸有限公司返还保证金10191元、推广费306元及管理费357元，于法有据，予以支持。关于黄宇

关于双方2012年7月29日签订的《租赁及商业管理合同》效力问题。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”在本案中，秀隆农贸有限公司作为出租人，将未经建设工程规划许可的商铺出租给黄宇，违反了法律的强制性规定，故双方签订的《租赁及商业管理合同》无效。关于黄宇能否主张返租金的问题。双方的租赁协议属无效协议，但秀隆农贸有限公司已将商铺交付黄宇，并且黄宇

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字2096号上诉人（原审原告）：黄宇。委托诉讼代理人：毛青松，广西冠益律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐菊芬，系黄宇的母亲。被上诉人（原审被告）：广西南宁秀隆资产管理有限公司。法定代表人：袁佳龙。委托诉讼代理人：周吉英，广西广为律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈军，广西广为律师事务所律师。原审第三人：广西南宁秀隆农贸市场开发有……