确认合同无效纠纷 （2021）湘11民再23号

本案当事人之间所争议的焦点问题如下：1、双方签订的《房地产地让协议书》、《补充协议书》的效力；2、当事人是否存在违约责任；3、合同是否需要继续履行。法院根据上述争议焦点分析如下：1、双方签订的《房地产地让协议书》、《补充协议书》的效力；本案当事人均为完全民事行为能力人，所签订的协议及补充协议均为当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，故为有效合同。2、当事人是否存在违约责任；本案当事人在签订协议及补充协议后，朱某顺一方未严格按照协议及补充协议的付款条款履行金钱给付义务，故存在违约行为。3、合同是否需要继续履行；本案中，朱某顺一方的法律意见书中明确表示，不愿意再继续履行合同，法院基于诉争土地及房产尚未过户，故本案的处理以解除当事人之间所签订的协议书及补充协议书，由朱某顺一方承担违约责任为妥。当事人一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，违约金应相当于因违约所造成的损失。本案因涉案土地及房产未过户，且一直由唐某平方在使用及出租收益，朱某顺一方所支付的57万元款项也一直在由唐某平方使用，再则双方签订协议书后工业园未再发生过土地转性用于房地产开发的情形，基于上述客观事实，

本案当事人之间所争议的焦点问题如下：1、双方签订的《房地产地让协议书》、《补充协议书》的效力；2、当事人是否存在违约责任；3、合同是否需要继续履行。法院根据上述争议焦点分析如下：1、双方签订的《房地产地让协议书》、《补充协议书》的效力；本案当事人均为完全民事行为能力人，所签订的协议及补充协议均为当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，故为有效合同。2、当事人是否存在违约责任；本案当事人在签订协议及补充协议后，朱某顺一方未严格按照协议及补充协议的付款条款履行金钱给付义务，故存在违约行为。3、合同是否需要继续履行；本案中，朱某顺一方的法律意见书中明确表示，不愿意再继续履行合同，法院基于诉争

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民再23号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：朱某顺，男，1959年5月2日出生，汉族，退休公务员，住新田县。再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：欧某玲，女，1972年1月23日出生，汉族，公务员，住址同上，系朱某顺之妻。以上二再审申请人共同委托诉讼代理人：郑某，湖南超创律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告……