（2015）盐商终字第0320号

交通银行盐城分行与唐佳云、李乃群、创世纪置业公司签订的《个人住房抵押贷款合同》合法有效。交通银行盐城分行发放借款后，唐佳云、李乃群、创世纪置业公司均应当依照合同约定承担相应的还款责任或保证责任。《个人住房抵押贷款合同》载明，若借款人违约，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人偿还所有到期贷款本金并结清利息，该内容实际是合同当事人约定将借款人违约作为贷款人解除合同的条件。现唐佳云、李乃群违约未能按期还款，故交通银行盐城分行有权解除合同，并依照约定宣布欠款全部到期。交通银行盐城分行要求解除合同，并要求唐佳云、李乃群提前偿还尚欠全部已到期及未到期的借款本金、利息、罚息的诉讼请求应予支持。关于创世纪置业公司提出律师代理费过高的辩解意见，借款合同约定交通银行盐城分行因争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。本案因唐佳云、李乃群未按约还款导致诉讼，交通银行盐城分行为本次诉讼委托江苏一正律师事务所代理诉讼支付了律师代理费33500元，代理费金额未超过行政主管部门规定的收费标准，符合合同约定，但结合案件的实际情况，原审法院决定对交通银行盐城分行要求唐佳云、李乃群支

交通银行盐城分行与唐佳云、李乃群、创世纪置业公司签订的《个人住房抵押贷款合同》合法有效。交通银行盐城分行发放借款后，唐佳云、李乃群、创世纪置业公司均应当依照合同约定承担相应的还款责任或保证责任。《个人住房抵押贷款合同》载明，若借款人违约，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人偿还所有到期贷款本金并结清利息，该内容实际是合同当事人约定将借款人违约作为贷款人解除合同的条件。现唐佳云、李乃群违约未能按期还款，故交通银行盐城分行有权解除合同，并依照约定宣布欠款全部到期。交通银行盐城分行要求解除合同，并要求唐佳云、李乃群提前偿还尚欠全部已到期及未到期的借款本金、利息、罚息

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐商终字第0320号上诉人（原审被告）江苏创世纪置业有限公司，住所地在江苏省盐城市世纪大道依云香溪小区1#别墅。法定代表人朱海中，该公司负责人。委托代理人仇伟华，江苏哲睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）交通银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市建军东路68号。负责人王晓松，该行行长。委托代理人蒋艺，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（……