商品房销售合同纠纷 （2016）黔06民终918号

龙凤英与黔松公司分别于2006年1月3日及同年4月23日签订的购买蓼皋商贸城A栋301号、302号、303号房屋和203号、205号房屋的五份《商品房屋买卖合同》，该五份《商品房屋买卖合同》是在自愿、公平、等价有偿的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故上述合同合法有效。根据审理查明的事实，黔松公司因缺乏修建商贸城的资金而与环湘公司签订《投资合作开发协议》，约定由环湘公司投资继续修建蓼皋商贸城，并继续履行原来的售房合同。而在2006年12月底环湘公司投资修建的蓼皋商贸城A栋竣工验收后，环湘公司即以黔松公司名义向全体购房户发出交房的《敬告书》，并要求购房户履行相应付款义务。上述事实表明，环湘公司是严格按照《投资合作开发协议》的约定积极履行原来的售房合同的，即一方面通知交房，一方面清收房款，故应视为其承继了黔松公司在本案所涉的五份商品房买卖合同中的权利义务，与龙凤英之间亦形成了商品房买卖合同关系，故应受到黔松公司与龙凤英之间签订的涉案商品房买卖合同的约束，应承担相应的合同义务。关于龙凤英主张涉案房屋（蓼皋商贸城A栋301、302、303、203、205号房

龙凤英与黔松公司分别于2006年1月3日及同年4月23日签订的购买蓼皋商贸城A栋301号、302号、303号房屋和203号、205号房屋的五份《商品房屋买卖合同》，该五份《商品房屋买卖合同》是在自愿、公平、等价有偿的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故上述合同合法有效。根据审理查明的事实，黔松公司因缺乏修建商贸城的资金而与环湘公司签订《投资合作开发协议》，约定由环湘公司投资继续修建蓼皋商贸城，并继续履行原来的售房合同。而在2006年12月底环湘公司投资修建的蓼皋商贸城A栋竣工验收后，环湘公司即以黔松公司名义向全体购房户发出交房的《敬告书》，并要求购房户履行相

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民终918号上诉人（原审被告）：吉首环湘房地产开发有限公司，住所地湖南吉首市乾洲新区农贸市场对面茂林酒楼。法定代表人：黄品霖，系公司董事长。委托诉讼代理人：万学斌，湖南新世纪律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审原告）:龙凤英，女，1966年3月13日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。个体工商户。被上诉人（原审被告）:黔松房地产开发有……