租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第21号

依法成立的合同受法律保护。姜成德和沈阳市苏家屯区临湖街道办事处联盟村村民委员会自愿签订的关于涉案企业的租赁合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，原审法院予以确认。双方签订合同后，姜成德对企业进行租赁经营，在企业经营期间以及本案诉讼过程中，沈阳市苏家屯区临湖街道办事处联盟村村民委员会对此未提出异议，亦认可姜成德应根据其对拆迁地块实际投入情况获得补偿，应认定姜成德至涉案企业拆迁前的经营事实存在，故应按照租赁企业合同对双方财产分配问题的明确约定，确定财产所有权及损失补偿的归属，因该厂现已实际动迁，故拆迁补偿款中相应费用应作为租赁经营损失补偿由沈阳市苏家屯区临湖街道办事处联盟村村民委员会给付姜成德。根据2006年3月18日双方签订的《原联盟氧气厂出租协议书》可以认定联盟氧气厂原有房屋827平方米，故2007年涉案企业整体拆迁的拆迁补偿款中：有证房屋补偿732，200元（700元／平方米×1046平方米）；无证厂房70，200元（300元／平方米×234平方米）；围墙21，200元（100元／米×212米）、85米深水井35，000元（35，000元／眼×1眼）、水泥路面29，500元（50元

依法成立的合同受法律保护。姜成德和沈阳市苏家屯区临湖街道办事处联盟村村民委员会自愿签订的关于涉案企业的租赁合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，原审法院予以确认。双方签订合同后，姜成德对企业进行租赁经营，在企业经营期间以及本案诉讼过程中，沈阳市苏家屯区临湖街道办事处联盟村村民委员会对此未提出异议，亦认可姜成德应根据其对拆迁地块实际投入情况获得补偿，应认定姜成德至涉案企业拆迁前的经营事实存在，故应按照租赁企业合同对双方财产分配问题的明确约定，确定财产所有权及损失补偿的归属，因该厂现已实际动迁，故拆迁补偿款中相应费用应作为租赁经营损失补偿由沈阳市苏家屯区临湖街道办事处联盟村村民委员会给付姜成德。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第21号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳市苏家屯区民主街道办事处联盟村民委员会（原沈阳市苏家屯区临湖街道办事处联盟村民委员会），住所地沈阳市苏家屯区迎春街188-1号。负责人：郑明三，该村村主任。委托代理人：金日男，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姜成德，男，1948年12月2日出生，朝鲜族，原沈阳……