（2014）郑执异字第71号

案外人张松岑据以提出异议的依据如下，一是其为被查封土地的使用权人，二是根据其与被执行人聚信公司所签协议，其是被查封房屋的实际开发人即实际产权人。对此，本院认为，对于土地的查封，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。故本院在执行中，对被执行人聚信公司与案外人张广岑共有的土地进行查封，并在被执行人聚信公司及王希尧未履行生效法律文书确定的义务时，裁定对查封的土地进行评估、拍卖，并无不当。至于案外人张广岑的共有份额如何确定以及共有财产如何分割，属于执行过程中具体实施的问题，与本案异议请求无关。至于查封该宗土地后，未及时通知共有人，属执行过程中的瑕疵，对本案的案外人异议审查没有实质影响。对于房产的查封及评估、拍卖，因该房产的预售许可证登记在被执行人聚信公司的名下，故本院依据房产公示的公信力对该房产进行查封，并在被执行人未履行生效法律文书确定的义务时，裁定对查封的房产进行评估、拍卖，并无不当。案外人张松岑的异议请求实质上是对本案执行标的物主张实体权利，应当通过民事诉讼程序予以确认。

案外人张松岑据以提出异议的依据如下，一是其为被查封土地的使用权人，二是根据其与被执行人聚信公司所签协议，其是被查封房屋的实际开发人即实际产权人。对此，本院认为，对于土地的查封，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。故本院在执行中，对被执行人聚信公司与案外人张广岑共有的土地进行查封，并在被执行人聚信公司及王希尧未履行生效法律文书确定的义务时，裁定对查封的土地进行评估、拍卖，并无不当。至于案外人张广岑的共有份额如何确定以及共有财产如何分割，属于执行过程中具体实施的问题，与本案异议请

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）郑执异字第71号案外人张松岑，男，汉族。申请执行人郭广红，女，汉族。委托代理人贺辉，河南世纪通律师事务所律师。被执行人洛阳聚信房地产开发有限公司。委托代理人柴建平，巩义市北山口法律服务所法律工作者。被执行人王希尧，男，汉族。本院在执行郭广红申请执行洛阳聚信房地产开发有限公司（下简称聚信公司）、王希尧一案中，案外人张松岑不服本院（2013）郑执一……