商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终7080号

肖雅洁、孙伟与藏龙酒店签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。关于藏龙酒店是否应当承担逾期交房的违约责任问题，藏龙酒店辩称逾期交房是由于天气原因以及国网武汉电力供电公司调整供电方案，属于不可抗力和第三方原因。施工期间的天气情况虽属于在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的情况，但即使是不可抗力的原因，也应当按合同约定“需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人”，藏龙酒店并未履行书面告知义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方。”故天气原因不构成本案合同一方的免责事由，46天不应在违约天数中扣除。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。”故藏龙酒店不能以第三方原因为由不向肖雅洁、孙伟承担违约责任。综上，藏龙酒店的该辩称意见不予采纳，藏龙酒店应当承担逾期交房的违约责任。关于按已付房价款日万分之0.1的标准计算违约金是否过低以及是否需要调整的问题，根据《中华人民

肖雅洁、孙伟与藏龙酒店签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。关于藏龙酒店是否应当承担逾期交房的违约责任问题，藏龙酒店辩称逾期交房是由于天气原因以及国网武汉电力供电公司调整供电方案，属于不可抗力和第三方原因。施工期间的天气情况虽属于在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的情况，但即使是不可抗力的原因，也应当按合同约定“需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人”，藏龙酒店并未履行书面告知义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7080号上诉人（原审被告）：武汉藏龙酒店投资管理有限公司，住所地武汉市江夏区藏龙岛科技园。法定代表人：刘燃，该公司董事长。委托诉讼代理人：张亚辉，湖北华徽律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲乐，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙伟，男，1985年5月1日出生，汉族，住武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）：肖雅洁，女，198……