（2016）鲁11执复11号

根据《中华人民共和国物权法》第一百三十九条和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，县级以上人民政府向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书，且建设用地使用权适用登记生效原则，经登记生效。刘兰成提交的收款单据并不能证明其拥有合法的建设用地使用权手续，因此，对涉案房产进行评估时，只能对地上建筑物的价值进行评估。根据最高人民法院2012年6月15日下发的法〔2012〕151号通知精神，在处置该类房产时，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房产不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。评估机构在评估过程中曾对涉案房产的土地使用权问题提出质疑，经莒县法院到土管部门核实，在知晓其未有合法建设用地手续后，才建议评估机构未将该土地使用权纳入评估范围。同时，异议人刘兰成要求撤销该执行裁定的理由是认为该评估报告存在错误，事实上，在该评估报告送达被执行人后，其并未在法定的期限内提出异议，表明其已认可该评估报告的结果。因此，无论从评估的程序方面还是实体方面，该评估报告并不存在任何

根据《中华人民共和国物权法》第一百三十九条和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，县级以上人民政府向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书，且建设用地使用权适用登记生效原则，经登记生效。刘兰成提交的收款单据并不能证明其拥有合法的建设用地使用权手续，因此，对涉案房产进行评估时，只能对地上建筑物的价值进行评估。根据最高人民法院2012年6月15日下发的法〔2012〕151号通知精神，在处置该类房产时，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房产不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承

山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)鲁11执复11号申请复议人（被执行人）刘兰成，男，居民。申请执行人ＸＸ强，男，居民。利害关系人胡玉晓，男，居民。申请复议人刘兰成不服莒县人民法院（以下简称莒县法院）作出的（2016）鲁1122执异1号执行裁定，向本院申请复议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。关于申请执行人ＸＸ强与被执行人刘兰成买卖合同纠纷一案，刘兰成向莒县……