租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第00349号

原告与被告签订的土地租赁协议是双方当事人的真实意思表示，未改变土地的农业使用性质，未违反农村土地承包法等土地法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。但对于双方约定的永久占用不符合《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不应超过二十年，因此本租赁合同为20年以内的不定期租赁合同。被告不答辩、不提供证据，亦未出庭质证，应视为对其举证、质证、抗辩权利的放弃。原告的证据公告的内容证实了修建生态苗圃的起因和动机，两个证人进一步证实原告施工规划的真实性，各种费用的结算单据证实厂区和生态园区垃圾已清理、厂区南侧蓄水池已修建、从厂区至生态园的引水管已开沟埋设。现场施工证人张君贤证实了宿西民阻拦金谷公司对生态园的继续施工。原告提供的证据能够综合证实被告阻拦原告施工，因此宿西民阻拦金谷公司施工的事实，应予认定。因被告阻拦的违约行为使原告修建生态园的合同目的不能实现，因此原告可以行使法定的单方解除权，解除土地租赁协议，解除时间是被告收到法院送达的起诉书之日。解除合同后应将租赁土地退还被告。土地租赁协议书约定了被告不得阻拦原告建设经营的义务，既然被告违约阻拦原告的施工，就应当按协议的约定承担

原告与被告签订的土地租赁协议是双方当事人的真实意思表示，未改变土地的农业使用性质，未违反农村土地承包法等土地法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。但对于双方约定的永久占用不符合《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不应超过二十年，因此本租赁合同为20年以内的不定期租赁合同。被告不答辩、不提供证据，亦未出庭质证，应视为对其举证、质证、抗辩权利的放弃。原告的证据公告的内容证实了修建生态苗圃的起因和动机，两个证人进一步证实原告施工规划的真实性，各种费用的结算单据证实厂区和生态园区垃圾已清理、厂区南侧蓄水池已修建、从厂区至生态园的引水管已开沟埋设。现场施工证人张君贤证实了宿西民阻

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00349号上诉人（原审被告）宿西民。委托代理人梁金亮，河北海洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河北金谷油脂科技有限公司（以下简称金谷公司）。住所地：辛集市郭王宋村南。法定代表人赵汇川，该公司董事长。委托代理人马占峰，河北新雨律师事务所律师。委托代理人王天飞。上诉人宿西民因租赁合同纠纷一案，不服辛集市人民法院（2013）辛民二……