商品房销售合同纠纷 （2017）桂01民终1069号

陈江萍与龙泰公司签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。关于本案《南宁市商品房买卖合同》是否于2016年8月15日解除的问题。双方在合同第九条约定龙泰公司应于2015年12月30日前将经验收合格的房屋交付陈江萍。而龙泰公司于2016年9月5日才书面通知买受人办理房屋交付手续，已超过原定交房时间2015年12月30日8个多月，根据合同第十条约定，陈江萍有权解除合同。虽陈江萍未能提供充分证据证实其于2016年8月15日将《解除购房合同通知书》送达龙泰公司，但是法院于2016年10月28日将陈江萍起诉的民事起诉状副本送达给龙泰公司，陈江萍在该民事起诉状中已经明确表示要求解除双方签订的《南宁市商品房买卖合同》，故确认陈江萍与龙泰公司签订的《南宁市商品房买卖合同》于2016年10月28日解除。龙泰公司关于该问题的辩解意见，法院认为，施工期间出现降水量达1毫米以上并不属于不可抗力，且龙泰公司作为房地产开发商，应对施工期间当地可能出现的气候情况包括降雨情况比较了解并将雨天计入总工期，双方在合同中亦未约定出

陈江萍与龙泰公司签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。关于本案《南宁市商品房买卖合同》是否于2016年8月15日解除的问题。双方在合同第九条约定龙泰公司应于2015年12月30日前将经验收合格的房屋交付陈江萍。而龙泰公司于2016年9月5日才书面通知买受人办理房屋交付手续，已超过原定交房时间2015年12月30日8个多月，根据合同第十条约定，陈江萍有权解除合同。虽陈江萍未能提供充分证据证实其于2016年8月15日将《解除购房合同通知书》送达龙泰公司，但是法院于2016年10月28日将陈江萍起诉的民

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终1069号上诉人（原审被告）：广西龙泰房地产开发有限公司。法定代表人：徐学东，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢基令，广西辉博律师事务律师。被上诉人（原审原告）：陈江萍，委托诉讼代理人：陈勇。系陈江萍之夫。上诉人广西龙泰房地产开发有限公司（以下简称龙泰公司）因与被上诉人陈江萍商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区横县人民法院……