（2014）大民三终字第649号

依法成立的合同具有法律效力，当事人应按约定履行各自的义务。城建公司作为物业服务企业，已对案涉小区提供了相应的物业服务，履行了其应尽的义务，夏荣华作为业主，亦应按约以及诚实信用的原则履行其交纳物业费的义务，故城建公司要求夏荣华给付拖欠的物业费，理由正当，原审法院予以支持。关于滞纳金双方虽在合同中有约定，但因该违约金过高，且城建公司在服务过程中存在一定瑕疵，需要不断提高物业服务水平，故对于违约金原审法院酌情调整为城建公司主张数额的10%，即420.80元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：夏荣华自判决发生法律效力之日起十日内给付大连城建开发集团物业管理有限公司物业费4460.04元及滞纳金420.80元，上述费用合计人民币4880.84元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费人民币50.00元（城建公司已预付），由夏荣华负担，夏荣华负担部分应自

依法成立的合同具有法律效力，当事人应按约定履行各自的义务。城建公司作为物业服务企业，已对案涉小区提供了相应的物业服务，履行了其应尽的义务，夏荣华作为业主，亦应按约以及诚实信用的原则履行其交纳物业费的义务，故城建公司要求夏荣华给付拖欠的物业费，理由正当，原审法院予以支持。关于滞纳金双方虽在合同中有约定，但因该违约金过高，且城建公司在服务过程中存在一定瑕疵，需要不断提高物业服务水平，故对于违约金原审法院酌情调整为城建公司主张数额的10%，即420.80元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第649号上诉人（原审被告）：夏荣华，女。委托代理人：滕毓涛，男，与夏荣华系夫妻关系。被上诉人（原审原告）：大连城建开发集团物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市沙河口区南沙街***号。法定代表人：张军，系总经理。委托代理人：李长虎，男，系该公司工作人员。上诉人夏荣华因与被上诉人大连城建开发集团物业管理有限公司（以下简称城建公司）物业……