房屋买卖合同纠纷 （2021）吉07民终745号

于艳秋与郭玲玲在平等、自愿的基础上签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，双方之间房屋买卖关系依法成立，房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。于艳秋按约向郭玲玲交付了房屋，郭玲玲应当依约支付购房款。因案涉房屋的抵押数额为110万元，双方在签订房屋买卖合同时郭玲玲对此知晓，于艳秋个人的实际贷款数额为多少并不影响案涉房屋抵押数额为110万元的事实，故郭玲玲以于艳秋实际贷款700万元为由拒付购房款的抗辩不能成立，郭玲玲未依约支付购房款，构成违约，因双方约定了二次付款和银行贷款逾期，于艳秋有权收回房屋，故于艳秋主张解除房屋买卖合同并要求郭玲玲返还案涉房屋，符合双方约定及法律规定，予以支持。因合同解除后，当事人有权要求赔偿损失，结合本案系房屋买卖合同，出卖人解除合同后，可以向买受人要求支付该标的物的使用费，故于艳秋有权主张租金损失，损失数额应参照房屋租金标准计算。关于租金标准，因松原市启航物业管理有限公司作为案涉房屋所在小区的物业服务企业，证明的租金标准具有客观性，郭玲玲抗辩价格过高，但未提交相应证据证明其抗辩，故对于松原市启航物业管理有限公司出

于艳秋与郭玲玲在平等、自愿的基础上签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，双方之间房屋买卖关系依法成立，房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。于艳秋按约向郭玲玲交付了房屋，郭玲玲应当依约支付购房款。因案涉房屋的抵押数额为110万元，双方在签订房屋买卖合同时郭玲玲对此知晓，于艳秋个人的实际贷款数额为多少并不影响案涉房屋抵押数额为110万元的事实，故郭玲玲以于艳秋实际贷款700万元为由拒付购房款的抗辩不能成立，郭玲玲未依约支付购房款，构成违约，因双方约定了二次付款和银行贷款逾期，于艳秋有权收回房屋，故于艳秋主张解除房屋买卖合同并要求郭玲玲返还案涉房

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉07民终745号上诉人（原审被告）：郭玲玲，女，1991年8月3日出生，汉族，无职业，住吉林省松原市。委托诉讼代理人：姜艳芳，吉林创一律师事务所律师。委托诉讼代理人：于明磊，吉林创一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于艳秋，女，1971年6月12日出生，蒙古族，个体工商户，住吉林省松原市。委托诉讼代理人：郑玉石，吉林研法律师事务所律师。上……