房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终9214号

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案所涉房屋买卖合同当事人周欣与周振泰均否认双方之间存在房屋买卖的合意，均确认周欣并未支付房屋价款，故一审法院认定双方之间并无房屋买卖之真实意思表示，双方之间并不成立房屋买卖合同关系。另一方面，案涉房屋权属系周振泰在与真铭玉夫妻关系存续期间通过房改政策取得，故案涉房屋当属周振泰与真铭玉夫妻共有财产，在真铭玉去世后，周振泰、周欣、周红均有权继承真铭玉对案涉房屋享有的份额，即案涉房屋权利人包括周振泰、周欣和周红。周欣主张周振泰系通过买卖形式提前办理房屋权属转移登记手续，真实目的系为了完成财产分配；然而，无论周振泰是否有将房屋权属全部赠与周欣的意思表示，周振泰对案涉房屋并不享有全部权利，其无权直接处分案涉房屋的全部份额径行将房屋过户至周欣名下，现周红明确反对周振泰处置全部权属，故即便双方在房屋买卖形式下存有赠与的真实意思表示，该赠与行为也因周振泰无权处分了周红的份额而无效。综上，一审法院认定周振泰与周欣之间并无房屋买卖合意，周欣认可的房屋买卖合同形式下的赠与行为因周振泰无

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案所涉房屋买卖合同当事人周欣与周振泰均否认双方之间存在房屋买卖的合意，均确认周欣并未支付房屋价款，故一审法院认定双方之间并无房屋买卖之真实意思表示，双方之间并不成立房屋买卖合同关系。另一方面，案涉房屋权属系周振泰在与真铭玉夫妻关系存续期间通过房改政策取得，故案涉房屋当属周振泰与真铭玉夫妻共有财产，在真铭玉去世后，周振泰、周欣、周红均有权继承真铭玉对案涉房屋享有的份额，即案涉房屋权利人包括周振泰、周欣和周红。周欣主张周振泰系通过买卖形式提前办理房屋权属转移登记手续，真实目的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9214号上诉人（原审被告）：周欣，女，1956年4月8日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：石峰，江苏仁海方舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周红，女，1959年5月20日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：周振泰，男，1927年7月17日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：熊坚，江苏致邦（苏州）律师事……