租赁合同纠纷 （2014）洪民三终字第108号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。周正根、刘淑梅在取得省军区教导大队出大门口左边的宾馆后面的一个门面和三个门面上面二楼的房屋、省军区教导大队出大门口左边自建的一栋八层楼房的第一层北边吴笔德一个门面、吴金泉一个门面的租赁权后，依据其与转租方签订的租赁合同，其有权将房屋进行转租。虽然省军区教导大队与吴笔德、吴金泉签订的协议书中约定原则上不允许转租，但吴笔德、吴金泉将租赁物转租给周正根，周正根又转租给本案小康销售公司后，省军区教导大队未对该转租行为提出异议，应视为省军区教导大队对该转租行为的默认，周正根、刘淑梅与小康销售公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，亦未违反我国法律、法规的强制性规定，故应为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。周正根、刘淑梅在合同签订后依约将租赁物交付给小康销售公司使用，小康销售公司因故在租赁期间要求终止协议，其终止协议的要求非合同约定的解除或终止合同的情形，应当按照合同约定向周正根、刘淑梅支付违约金人民币20万元。小康销售公司虽提供了终止协议，但周正根、刘淑梅并未在该终止协议上“甲方”处签名，仅载明收到钥匙一串，周正根的这一行为无法证实周正根

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。周正根、刘淑梅在取得省军区教导大队出大门口左边的宾馆后面的一个门面和三个门面上面二楼的房屋、省军区教导大队出大门口左边自建的一栋八层楼房的第一层北边吴笔德一个门面、吴金泉一个门面的租赁权后，依据其与转租方签订的租赁合同，其有权将房屋进行转租。虽然省军区教导大队与吴笔德、吴金泉签订的协议书中约定原则上不允许转租，但吴笔德、吴金泉将租赁物转租给周正根，周正根又转租给本案小康销售公司后，省军区教导大队未对该转租行为提出异议，应视为省军区教导大队对该转租行为的默认，周正根、刘淑梅与小康销售公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，亦未违反我国法律、法

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第108号上诉人（原审被告）南昌小康汽车销售服务有限公司，地址南昌市红谷滩新区汽车广场B栋新建长棱乡企城智光2栋。法定代表人张春秋，总经理。委托代理人潘官火、胡成伟，江西中山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周正根，男，汉族，1973年6月4日出生。被上诉人（原审原告）刘淑梅，女，汉族，1972年8月6日出生。委托代理人（两被上诉人……