房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终4697号

本案是房屋买卖合同纠纷属于定性错误。2014年7月21日，袁正雄与向巧玲签订《房屋购买资格转让合同》时，并没有取得涉案房屋的所有权，也没有通过与开发商签订房屋买卖合同的方式取得涉案房屋的合同产权，故双方并不存在房屋买卖合同关系，一审法院认为本案为房屋买卖合同纠纷属于定性错误，从而导致适用法律错误。二、袁正雄私自向向巧珍转让涉案房屋购房资格的合同是无效合同。理由如下：1．涉案房屋为南车集团长江公司的政策性福利房，2011年2月，原武昌车辆厂（后合并至南车集团长江公司）从武昌主城区搬迁至江夏区大桥新区，为了解决职工上下班过远的问题，通过当地政府低价出让土地、政策性减免税收、政府补贴等方式，通过开发“长江花园”楼盘并分配给武昌车辆厂职工。通过政策性减税和补贴之后，此楼盘的均价不到三千元，而当时当地新房的市价近六千元，此楼盘不到市价的一半。袁正雄为原武昌车辆厂职工，取得了政策性购房资格，在未经单位同意且没有告知妻子王顺珍的情况下，私自将涉案房屋的购房资格转让给向巧珍。因本案所属房屋属于政策性减税并给与政策性补贴的房屋，此政策性优惠只有南车长江公司的职工才享有，袁正雄并没有通过转让购房资格牟利，

本案是房屋买卖合同纠纷属于定性错误。2014年7月21日，袁正雄与向巧玲签订《房屋购买资格转让合同》时，并没有取得涉案房屋的所有权，也没有通过与开发商签订房屋买卖合同的方式取得涉案房屋的合同产权，故双方并不存在房屋买卖合同关系，一审法院认为本案为房屋买卖合同纠纷属于定性错误，从而导致适用法律错误。二、袁正雄私自向向巧珍转让涉案房屋购房资格的合同是无效合同。理由如下：1．涉案房屋为南车集团长江公司的政策性福利房，2011年2月，原武昌车辆厂（后合并至南车集团长江公司）从武昌主城区搬迁至江夏区大桥新区，为了解决职工上下班过远的问题，通过当地政府低价出让土地、政策性减免税收、政府补贴等方式，通过开发

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4697号上诉人（原审被告）：袁正雄，男，汉族，1971年2月23日出生，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：刘长明，湖北法辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王顺珍，女，汉族，1971年5月7日出生，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：刘长明，湖北法辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向巧玲，女，汉族，1966年6月6日出生，住武汉市……