商品房预售合同纠纷 （2019）闽08民终1259号

原告王志彬、温春燕与被告龙岩市天鑫房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》等协议是双方的真实意思表示，合同、协议未违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律约束力。双方就商品房买卖的权利义务进行了约定。原告已交付了房款，被告未能按合同约定的期限完成交房、办证等义务，构成违约的情况下，双方又进行了协商并达成一致意见，形成了新的合意。即《商品房买卖合同补充协议（二）》，该协议已对《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记的约定”予以了变更。由于双方在签订《商品房买卖合同补充协议（二）》时，就知晓交房和办理产权登记证均已逾期，双方还是对合同中的产权登记约定进行书面变更，结合《商品房买卖合同补充协议（二）》第7条约定：“本协议签订生效后甲、乙双方不再追究对方的其余任何违约责任，双方关于《商品房买卖合同》的全部争议纠纷就此解决”，可以确认双方的合意是：合同签订生效后，本商品房买卖的争议就此解决。原告作为完全民事行为能力的人，其自愿放弃民事权利的行为，不损害他人的合法权益，被告的辩解意见予以采信，现原告诉请被告违反合同约定，要求再支付办理产权登记的违约金，

原告王志彬、温春燕与被告龙岩市天鑫房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》等协议是双方的真实意思表示，合同、协议未违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律约束力。双方就商品房买卖的权利义务进行了约定。原告已交付了房款，被告未能按合同约定的期限完成交房、办证等义务，构成违约的情况下，双方又进行了协商并达成一致意见，形成了新的合意。即《商品房买卖合同补充协议（二）》，该协议已对《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记的约定”予以了变更。由于双方在签订《商品房买卖合同补充协议（二）》时，就知晓交房和办理产权登记证均已逾期，双方还是对合同中的产权登记约定进

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终1259号 上诉人（原审原告）：王志彬，男，汉族，1984年5月6日出生，居民，住龙岩市永定区。 上诉人（原审原告）：温春燕，女，汉族，1984年3月14日出生，居民，住龙岩市永定区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：戴耀洪，福建公治律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：龙岩市天鑫房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市永定区凤城……